本楼宇自控系统方案将根据招标书要求及用户的需求，切实结合本工程的特点，充分发挥我公司在楼宇自控系统设计和Delta ORCA楼控系统的技术优势，向甲方提供楼宇自控系统的综合解决方案。

一. 需求分析

1. 楼宇自控对象分析

（1）建筑物特点

运营耗能大

（2）机电设备特点

机电设备种类繁多、位置分散

（3）形象特点

本工程为“高档综合性大厦”，是高层经济、技术及文化交流的窗口，应突出其建筑物智能化与现代化形象，以利于提高建筑物的档次并有助于业主的投资效益。

2. 本工程BAS的特点

（1）BA系统结构复杂

（2）监控要求高。

（3）BA产品选型的要点

二. 本工程楼宇自控系统（BAS）的目标

1. 创造舒适环境

为使用者创造一个安全、方便、舒适、高效率、高品质的人工环境。

2. 降低运营能耗

对耗能大户如暖通空调、冷热源装置、照明等机电设备严格进行监控、以节约能源、降低运营成本。

3. 保障设备的安全

把楼内的机电设备纳入楼宇机电设备自动管理系统（BMS）内，以实现对每一台设备的在线实时监控并进行科学的管理，确保各类机电设备的安全、可靠地运行并得到及时维护延长其使用寿命。

4. 实现物业管理现代化

BAS的主要任务之一是对机电设备实现优化管理，达到自动化、智能化，从而实现优化物业管理，在合理的投资下尽量提高建筑物的智能化与现代化的形象，以求最大的经济效益。

5. 为系统集成奠定基础

采用国际标准（ISO16484-5）开放型BACnet协议的BA产品，为楼内其它弱电系统的集成提供软件、硬件平台。

综上所述并根据相关标准，建议本工程的BA系统按甲级定位。

三. 楼宇自控系统的选择

  楼宇自控（BA）系统的选择必须要满足标书及业主的要求，同时要符合“智能建筑设计标准”（GB/T50314-2000），要充分考虑其技术的先进性、系统的开放性、可靠性及可扩展性。根据本工程楼宇自控系统设计的总体要求，其功能需要达到国际先进、国内一流的水平，而楼宇控制系统是实现大楼弱电系统集成的关键。

四. 设计依据

招标书技术文件   

民用建筑电气设计规范       (JGJ/T16-92)

智能建筑设计标准       (GB/T 50314-2000)

局域网总线标准    (IEEE802.3)

工业自动化仪表工程施工及验收规范       (GBJ93-86)

中国采暖通风与空调设计规范    (GBJ19-87)

电气装置工程施工验收规范       (GBJ232-82)

本工程相关图纸

五. 系统设计范围

各机电设备包括暖通空调系统、送排风系统、给排水系统、变配电系统、照明系统、电梯系统等主要设备采用计算机集中式的自动化监控和管理模式。以达到对各类机组提供可靠的、经济的优化控制。

八. 工程实施

 1. 工程实施计划

（1）系统设计

（2）设备及系统安装

（3）系统调试

（4）完工验收

（5）资料提交

（6）维护和保修

2、考察及培训

为使业主操作管理人员能完全自主、灵活地使用、管理、修改ORCA系统，针对本项目楼宇自控系统的特点制定如下计划：

（1）境外培训：

（2）产品安装前的培训（技术交底）：

（3）调试中的培训：

（4）现场培训：

（5）长期培训：

Delta亚太区办事处的培训中心，可按用户要求为用户培训不同层次的人员。不定期举办的系统培训班，将给用户发出邀请，用户根据需要决定是否参加。培训达到要求后，对培训者发放培训合格证。